Príležitosti a obmedzenia pre zahraničných investorov

Dubaj je mimoriadne obľúbenou destináciou pre zahraničných investorov, vďaka svojej priaznivej daňovej politike, geografickej polohe, infraštruktúre svetovej úrovne a prosperujúcej ekonomike je ideálnym miestom na umiestnenie ziskových investícií. Prostredie priaznivé pre podnikanie sľubujúce nízke dane a silný právny rámec chrániaci investorov robí Dubaj atraktívnym aj pre investorov do nehnuteľností. K tomu všetkému netreba zabúdať ani na kozmopolitné prostredie, ktoré charakterizuje mesto s jeho rozmanitým obyvateľstvom a kultúrou, v ktorom sa hostia z celého sveta môžu cítiť ako doma a pohodlne.

Ak chcete investovať do nehnuteľností v Dubaji, je dobré sa oboznámiť s možnosťami a obmedzeniami, na ktoré by mal cudzinec poznať.

Obmedzenia

Vlastnícke obmedzenia

Občania, ktorí nie sú štátnymi príslušníkmi GCC, môžu kupovať majetok vo vlastníctve alebo nadobúdať majetok prostredníctvom dlhodobého prenájmu iba v určených oblastiach známych ako „zóny voľného vlastníctva“. Cudzinci môžu získať nájomné práva len na dobu až 99 rokov na konkrétne nehnuteľnosti mimo zón voľného vlastníctva.

Investorské víza

Cudzinci musia získať investorské vízum, aby mohli investovať na dubajskom trhu s nehnuteľnosťami, čo si vyžaduje dôkaz o investícii do nehnuteľností v hodnote najmenej 1 milión AED (približne 272 000 USD).

Hypotekárne obmedzenia

Cudzí štátni príslušníci sú zvyčajne povinní zaplatiť minimálne 25 % z hodnoty nehnuteľnosti ako zálohu na hypotéku. Niektoré banky môžu navyše žiadať vyššiu akontáciu alebo zaviesť prísnejšie úverové podmienky pre zahraničných kupcov. Aj keď je to pre cudzincov neuveriteľná príležitosť, splnenie požiadaviek môže byť dosť náročné.

Ak chcete získať hypotéku v Dubaji, musíte mať platné pobytové vízum a pracovať v Spojených arabských emirátoch. Pri posudzovaní sa zohľadňuje aj príjem a úverová história osoby. Okrem akontácie a úrokových sadzieb by si cudzinci mali uvedomiť aj právne poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Dubaji. Môžu zahŕňať registračné poplatky, poplatky agentúre a iné náklady.

Príležitosti a výhody

Vysoké výnosy z prenájmu

Dubajský trh s nehnuteľnosťami ponúka jeden z najvyšších výnosov z prenájmu na svete, ktorý v niektorých oblastiach dosahuje až 10 %. Tento pozitívny jav je ovplyvnený viacerými faktormi, ako je silný dopyt po nehnuteľnostiach na prenájom, cestovný ruch na vysokej úrovni, obmedzená ponuka nehnuteľností na prenájom, regulácie priaznivé pre prenajímateľov a nezdaniteľné príjmy.

Daňové výhody

Dubaj nevyberá daň z nehnuteľností ani kapitálových výnosov, vďaka čomu je táto oblasť obzvlášť atraktívna pre investície do nehnuteľností. Neexistuje ani daň z dedičstva, takže investori môžu svoje nehnuteľnosti previesť na svojich dedičov bez dane. Realitné transakcie v Dubaji nepodliehajú DPH (Value Added Tax), čo môže znížiť celkové transakčné náklady investorov.

Za zmienku stojí, že Dubaj uzavrel s viacerými krajinami zmluvy o zamedzení dvojitého zdanenia, ktoré môžu investorom pomôcť vyhnúť sa dvojitému zdaneniu ich príjmu alebo kapitálových ziskov – raz v Dubaji a druhýkrát v krajine pôvodu.

Rastúci trh

Dubajský trh s nehnuteľnosťami stále rastie a vo výstavbe je veľa nových projektov, ktoré ponúkajú moderné vybavenie a zariadenia.

Diverzifikácia

Vstup na trh s nehnuteľnosťami v Dubaji, nákup nehnuteľností na investičné účely, ponúka príležitosť diverzifikovať investičné portfólio a potenciálne zvýšiť výnosy.

Cudzím štátnym príslušníkom sa odporúča, aby si dôkladne preštudovali predpisy a spolupracovali s dôveryhodným realitným agentom alebo právnym poradcom, aby sa zabezpečilo, že budú plne informovaní o obmedzeniach a možnostiach pred tým, ako prijmú akékoľvek investičné rozhodnutia na trhu s nehnuteľnosťami v Dubaji.

Dubaj ponúka investorom stabilnú, dynamickú a diverzifikovanú ekonomiku ako celok s priaznivým podnikateľským prostredím, modernou infraštruktúrou a atraktívnymi investičnými príležitosťami vo viacerých sektoroch.